Straßenansicht

Mehrfamilienhaus in Randersacker, OT Lindelbach zu kaufen

Beschreibung

Dieses sonnig und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Randersacker im Ortsteil Lindelbach steht derzeit bei uns zum Verkauf. Interessant ist das vermietete Objekt vor allem für Kapitalanleger. Das  Grundstück ist ca. 476m² groß. Neben den drei Wohnungen ( ca. 94 m², 108,7 m² und 136,42 m² – zusammen ca. 342 m²) stehen den Bewohnern insgesamt 5 PKW-Stellplätze und ein Carport für 2 weitere PKW zur Verfügung. Wohnung 1 hat das Nutzungsrecht am Garten. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ansichten

 

Bauweise

An dem 1986 in Massivbauweise errichteten Haus besteht nur geringer Verschönerungsbedarf im Bereich des Giebels und der Balkone, dringend abzustellende Mängel oder Reparaturrückstau sind jedoch nicht bekannt.  Die Kelleraußen- und Hauswände wurden mit dem Isorast-System ausgeführt, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Die Haustechnik ist intakt. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung.

Angaben zu den Mieten

Die Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei ca. 21.500 € (das entspricht nur ca. 5,63 €/m² !). Ab 2018 kann die Miete entsprechend den gesetzlichen Vorschriften und der Vergleichsmiete weiter erhöht werden. In der Umgebung werden höhere Mieten erzielt.
Der Mieter der Wohnung 2 beabsichtigt, im kommenden Jahr fort zu ziehen, der Mietvertrag ist aber bisher nicht gekündigt. Insoweit ist zukünftig auch eine teilweise Eigennutzung verbunden mit Vermietung möglich.

Kaufpreis und Nebenkosten

Der Verkaufspreis beträgt 495.000 €. Die Rendite (Brutto) liegt also aktuell bei ca. 4,34%.
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und verdient und an uns entsprechend Rechnungslegung zu zahlen. Daneben fallen für den Käufer 3,5% Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten kosten an.

Sonstiges

Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahre 2010 kann vorgelegt werden.

Kontakt

Jörg Kropop

Tel.: 0931 / 9709 12 - 56

Mobil: 0160 / 97 72 18 03

joergkropop@kropop-properties.de

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