Denkmalgeschütztes Anlageobjekt

Denkmalgeschütztes Anlageobjekt „Schlösschen Sachsenflur“ zu kaufen!

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, etwa um 1583 als Winkelhakenbau mit Treppenturm von den Herren von Stetten errichtete „Schlösschen Sachsenflur“ wurde von 1984 bis 1986 unter Wahrung der äußeren Erscheinung und in Zusammenarbeit eines privaten Investors und dem heutigen Heimatverein entkernt, restauriert und modernisiert. Es gründete damals auf den Resten einer Tiefburg aus dem 13. Jahrhundert. Bei der aufwendigen Rekonstruktion vor 30 Jahren wurden neue Betondecken und neue Innenwände eingezogen – so entstanden 8 Wohnungen, die seit dem voll vermietet sind. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, in allen Wohnungen wurden Fußbodenheizungen installiert. Jede Wohnung verfügt über mindestens ein Duschbad mit WC.

Bauweise

Das Hauptgebäude wurde mit massiv gemauertem Natursteine errichtet, auf dem, teilweise in Fachwerkbauweise, die Obergeschosse ruhen. Der Turm erschließt mit der historischen, eichenen Wendeltreppe 5 Wohnungen. Das Turmzimmer ist zwar von der Wohnung 8 aus über eine Holzsteige begehbar, aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die übrigen drei Wohnungen werden durch das zweite Treppenhaus im rechten Gebäudeteil begangen.
Aktuell sind einige Schönheitsreparaturen an der Fassade sinnvoll. Reparaturbedarf am Dach ist bekannt und wird noch durch den Verkäufer abgearbeitet. Außerdem besteht Nachrüstbedarf in der Elektroanlage (FI-Schutz), dessen Installation ebenfalls noch durch den Verkäufer beauftragt wird.

Angaben zu den Mieten

Die aktuelle JNKM-IST beträgt ca. 18.400 €, das Mietpotential (JNKM-SOLL) liegt bei ca. 27.000 €. Dies entspräche einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,00 €/m² monatlich.
Die Nebenkosten wurden in der Vergangenheit pauschal bezahlt und bedürfen ebenfalls einer Anpassung.

 

Kontakt

Jörg Kropop

Tel.: 0931 / 9709 12 - 56

Mobil: 0160 / 97 72 18 03

joergkropop@kropop-properties.de

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