Ansicht

Ferienresidenz an der Adria

 Lage

Ihre Ferienresidenz liegt in Stone, OT Hodilje, auf der Halbinsel Pelješac unmittelbar an der Adria.

Die historische Altstadt von Stone ist bekannt für ihre an die Chinesische Mauer erinnernde mittelalterliche Befestigungsanlage, die landseitig den Zugang zu Halbinsel vor osmanischen Eroberern schützte. Heute stehen diese Anlagen ebenso unter Denkmalschutz wie die Saline, die bereits zu Zeiten des römischen Reiches dort entstanden war. Ein Yachthafen befindet sich gegenwärtig im Bau. Außerdem bestehen Planungen, die Halbinsel, von Norden her über eine große Autobahnbrücke mit dem kroatischen Autobahnnetz zu verbinden und so den Anschluss nach Dubrovnik zu verbessern. Erste Erschließungsarbeiten für den Brückenneubau haben am Festland in der Nähe von Duboka bereits begonnen.
Stone

Beschreibung

Auf dem ca. 4000 m² großen Grundstück mit seinen prächtigen Palmen und den Obstbäumen (Feigen, Grapefruit, Zitronen, Granatäpfel) steht das etwa 1999 errichte Haus mit vier Wohnungen und der großzügigen Taverne im Untergeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Diele, Küche, ein kleines Wannenbad mit WC, ein Schlafzimmer und das große Wohn- / Esszimmer  mit Austritt zur überdachten Terrasse. Darüber, über separate externe Treppenaufgänge erreichbar, liegen zwei Maisonettwohnungen. Jede davon ist ausgestattet mit der großen Diele mit interner Treppe zur oberen Ebene, dazu unten eine Gäste-WC mit Dusche, Küche und dem Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf eine etwa 10m² große Terrasse. Die drei Schlafräume befinden sich neben einem Wannenbad und einem zusätzlichen WC im Dachgeschoss. Die großen Schlafzimmer haben jeweils an der Giebelseite noch einen kleinen Balkon.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern neben Abstellräumen eine große Taverne zur Verfügung. Der große Raum für Geselligkeiten, eingerichtet mit einer Bar bildet den Hauptbereich dort, daneben steht eine Sauna mit Tauchbecken, Dusche und eine Toilette zur Verfügung.
Das Grundstück bietet viel Platz, der für viele Aktivitäten, aber auch eine weitere Bebauung ist vorstellbar. Außerdem steht ein direkt angrenzendes, ebenfalls bebaubares Grundstück zum Verkauf, welches auf etwa 20 Meter Breite direkten Zugang zur Adria hat.

Bauweise

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Im Hauptgebäude ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Elektroanlage und sonstige Installationen sind in betriebsfähigem Zustand. Das Hauptgebäude ist möbliert, die Einrichtung kann übernommen werden.

Angaben zu den Mieten

Das Gebäude ist freistehend.

Kaufpreis und Nebenkosten

Der Verkaufspreis beträgt 995.000 € (VB).
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und verdient und an uns entsprechend Rechnungslegung zu zahlen.
Daneben fallen für den Käufer Grunderwerbsteuer nach kroatischem Recht und die Notar- und Grundbuchkosten kosten an.

Sonstiges

Alle Eigentumsverhältnisse sind abgeklärt und es liegt eine korrekte Baugenehmigung für den Bestand vor. Die Europäische Union fördert energetische Modernisierungen (Thermosolarheizungen, Photovoltaikanlagen, moderne Fenster etc.) an Gebäuden, so die vorgenannten Bedingungen erfüllt sind, mit bis zu 90% der dafür entstehenden Kosten.

Preis

Kaufpreis: 395.000 €

Kontakt

Jörg Kropop

Tel.: 0931 / 9709 12 - 56

Mobil: 0160 / 97 72 18 03

joergkropop@kropop-properties.de

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